Сделки с недвижимостью

В Российской Федерации действует определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это государственная регистрация прав и сделок с ним. Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства. Основным законом, регулирующим порядок регистрации, является Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) от 21 июля 1997 г., который вступил в силу 31 января 1998 г. Положения о регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и других нормативно-правовых актах. Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью:

1. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.
2. Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества.
3. Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.
4. Договор дарения недвижимого имущества, доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, а также отказ от принятия дара.
5. Договор аренды недвижимого имущества, в том числе договор субаренды.
6. Договор об ипотеке недвижимого имущества.
7. Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров.
8. Иные сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Для решения вопросов, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наше Бюро предлагает следующие услуги: - консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению; - юридическую экспертизу комплекта документов, представляемого на государственную регистрацию; - оказание конкретной помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями ФРС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и законодательства РФ; - проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки посредством осуществления запроса в ФРС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - внесение изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП); - получение информации из ЕГРП; - заказ и получение в ПИБ необходимых документов (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и так далее); - составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других в соответствии с требованиями законодательства РФ; - представление в ФРС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним интересов правообладателя (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов); - сбор и получение необходимых документов для регистрации права хозяйственного ведения на объекты недвижимости в ФРС с оформлением Свидетельств о государственной регистрации права. Специалисты нашего Бюро могут провести анализ представленных Вами документов, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки, а также провести ее регистрацию в максимально сжатые сроки.

Стоимость в каждом конкретном случае зависит от объема заказанных услуг.

Перечень услуг по регистрации прав в ФРС	Официальный срок (рабочих дней)
Регистрация купли-продажи жилищного фонда	10
Регистрация прав на наследство	10
Регистрация купли-продажи жилищного фонда	10
Регистрация прав по договору дарения	10
Регистрация прав по договору мены	10
Регистрация прав на недвижимость, находящейся в ЖСК; ДСК	10
Приватизация квартир	15
Приватизация нежилого фонда	15
Приватизация земельных участков	15
Регистрация перехода земельного участка в собственность граждан	10
Регистрация ипотеки	5
Регистрация уступки права по договору ипотеки	3
Регистрация прекращения ипотеки	10
Регистрация прав на основании судебных решений	10
Регистрация договоров аренды	30
Регистрация прав оперативного управления	30
Регистрация сервитутов	10
Регистрация недвижимости в многоквартирном доме	30
Регистрация прав при гибели объекта или уничтожении	30

Ознакомиться с размером пошлин за регистрационные действия совершаемые в ФРС можно «здесь»